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各银行有什么政策,房产抵押贷款详细流程

曾经我们也为大家分享过房屋抵押贷款流程,但是只是把一个大致的过程分享给大家,在这里我们就把房屋抵押贷款的详细流程分享给大家,包括贷款成本。
 
房产抵押贷款详细流程:
 
一、准备资料
 
在正式申请房屋抵押贷款之前,借款人先准备好这些资料:
1、借款人的身份证原件和复印件;
2、借款人的房产证原件和复印件,如果是用他人房屋申请房屋抵押贷款,那么还需要提供房主的书面同意;
3、借款人的工作报告;
4、借款人最近半年的银行流水记录;
5、借款人的征信报告;
成本:这一步需要的费用比较少,主要是贷款资料的复印费用。
 
二、提交申请
 
准备好以上资料之后,借款人携资料前往银行申请房屋抵押贷款、填写贷款申请,内容包括贷款用途、贷款金额、以及期限等等。
成本:基本没有,也只有去银行花费的路?#25276;?#26102;间。
 
三、看房评估
 
银行对抵押的房屋价值进行实地勘察、评估,评估出房屋价值,这直接影响到贷款最高额度。
成本:房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准,一般与评估出来的额度有关,或者直接按单算(评估一?#38382;?#21462;200-500元不等)。
 
四、报批贷款
 
评估公司将评估包括、勘测意见书提交给银行进行审批,如果审批通过则进行下一步操作;否则将资料替换给借款人。
成本:无。
 
五、签订合同
 
成功通过审批的借款人前往银行办理贷款手续、签订贷款合同以及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
成本:公证处按贷款金额的3‰收取,委托公证费在2000多元左右。
 
六、抵押登记
 
银行凭相关证件前往房产处办理房屋抵押登记,在这时候,借款人的房?#21491;?#32463;抵押给银行。
成本:不同地区的房产处收费标准会不一样。通常住宅类80元,商业类需要500-600元。
 
七、发放贷款给借款人
 
以上流程全部完成之后,银行发放贷款至指定银行账户,贷款流程结束。
成本:如果借款人寻求的中介帮忙,则借款人支付服务费给中介机构。
作者: 来源: 发布时间:2019-06-03 关注:
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